• <tr id='ayhUC2'><strong id='ayhUC2'></strong><small id='ayhUC2'></small><button id='ayhUC2'></button><li id='ayhUC2'><noscript id='ayhUC2'><big id='ayhUC2'></big><dt id='ayhUC2'></dt></noscript></li></tr><ol id='ayhUC2'><option id='ayhUC2'><table id='ayhUC2'><blockquote id='ayhUC2'><tbody id='ayhUC2'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='ayhUC2'></u><kbd id='ayhUC2'><kbd id='ayhUC2'></kbd></kbd>

    <code id='ayhUC2'><strong id='ayhUC2'></strong></code>

    <fieldset id='ayhUC2'></fieldset>
          <span id='ayhUC2'></span>

              <ins id='ayhUC2'></ins>
              <acronym id='ayhUC2'><em id='ayhUC2'></em><td id='ayhUC2'><div id='ayhUC2'></div></td></acronym><address id='ayhUC2'><big id='ayhUC2'><big id='ayhUC2'></big><legend id='ayhUC2'></legend></big></address>

              <i id='ayhUC2'><div id='ayhUC2'><ins id='ayhUC2'></ins></div></i>
              <i id='ayhUC2'></i>
            1. <dl id='ayhUC2'></dl>
              1. <blockquote id='ayhUC2'><q id='ayhUC2'><noscript id='ayhUC2'></noscript><dt id='ayhUC2'></dt></q></blockquote><noframes id='ayhUC2'><i id='ayhUC2'></i>
                彩神8app官网下政府信息公开_32 政府信息公开 政府信息公开
                标题:彩神8app官网下关于印发《彩神8app官网下房地产※市场有序健康发展暂█行办法》的通知
                索引号:1152501011663205Y/2020-01089 发文字号:
                发文机构:市政府 信息分类: 市政府文件 其他
                概述:彩神8app官网下关于印发《彩神8app官网下房地产市场有序№健康发展→暂行办法》的通知
                成文日期:2020-04-30 公开日期:2020-04-30 废止日期: 有效性:
                【打印】 【字体:   
                分享到:

                彩神8app官网下关于印发《彩神8app官网下房地产市场有序健康发展暂行╲办法》的通知

                来源:市政府  发布日期:2020-04-30 06:01

                市直各委、办、局,边境经济合作区管委会,格日勒敖都苏木政府,相关企事业单位:

                  经市政府研究〗同意,现将《彩神8app官网下房地产市场有序健康发展暂行办法》印发给●你们,请认真组织实施。

                  2020年4月30日

                  彩神8app官网下房地产市场有序健康发展暂行办法

                  第一章 总 则

                  第一条 为适应我市房地产市场出现的新形势,合理调节房地产供需关系,满足和支持居民合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,依据《中华人民共和国城市房地产∑管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《内蒙古自治区□ 城市房地产开发经营管理条例》、《内蒙古自治区人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(内政发〔2015〕58号)等有☆关法律法规和文件精神,结合我市实际情况,特制定本暂行办法。

                  第二条 在我市行政区域△内国有土地上从事房地产开发经营及其监督管理活动,适用本办法。本办法所〓称房地产开发经营,是指房地产←开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房≡地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

                  第三条 确定房地产开发项目,应符合当前的城市规划、土地利用总体规划、建设土地计划和房地产开发年度计划的要求,并坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重差异化改善居住环境,并向发改、统计︽等部门备案。

                  第二章 准入条件

                  第四条 从事房地产开发经营活动,必须〗依法取得房地产开发企业资质等级证书并正常进行年⊙检,禁止任何个人、个人合伙(包括个人与单位︾联合)或单位无资质开发经∮营。

                  第五条 房地产开发企业应根据规划设计条件和开发建设要求、批准的详细规划及《国有建设用地使用权出让合同》的约定与施工单位签〗订房地产开发合同,明确房地产开发企业责任和建设项目时序。

                  第六条 房地产开发企业开发建█设房地产项¤目,须持房地产开发企业资质证书和有关文件及时领取《房】地产开发项目手册》,并按照项目手册的规定认真落实,于每年6月和12月向市住房和城乡建设局备案。房地产∩开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销,房地产开发企业应及时办理《房地产开发项目手♀册》注销手续,并将《房地产开发项目手◇册》原件交回市々住房和城乡建设局。

                  第七条 房地产开发企业开发●建设房地产项目,应落实资本金制度,提供资金到位证明。应落实商品房预售资金监管制度,由市住房和城乡建设局会同商业银行对商品房预售资金(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)进行专户⌒ 监管,实行专户专々存、专款专用、全程监管、节点控制。

                  第八条 房地产开发项目竣工后应进行◣综合验收,市住房和城乡建设局应组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门对以下内容▓进行综合验收:

                  (一)城市规划设计①条件的落实情况;

                  (二)配套的基础设施和公共设施的建设情况;

                  (三)单项工程的工◤程质量验收备案情况;

                  (四)拆迁安置方案的落实情况;

                  (五)物业管理的落实情况,以及小区的供水、排水、供热、供气、强弱电、消防、人防等配套设施同主体结构同步验收。工程质量和安全监督全程跟踪服务,引☉导开发企业先做环境配套、再进行房屋建设。

                  第三章 开发标准

                  第九条 房地产开发企业开发建设房地产项目,应履行彩神8app官网下建设项目规划审议程序,至少提交不】同设计单位两套以上比对方案上市委常》委会或政府常务会研究,应提交平面布置图、鸟瞰图、立面效果图、小区配套设施建ζ设、小区出入口设置、弱电管道建设、停车场及∩充电桩建设、消防设施建设、无障碍设施◥建设、垃圾♀分类设施建设、人防工程建设、物业和社区用房设置、日间养老设施建设、幼儿园建设等设计方案。临近地块开发时,建筑风格要协调一致,立面材料要→相互统一,社区用房和物业用房要相互共用,物业管理要集中连片。房地产▅开发项目应满足市场需求,开发↘适销对路的套型结构,户型以改善型↘住房为主,多以▓出租公寓、酒店、大面积平层住宅为主,不再进行商住一体化楼开发,严格控制临街商业开发。

                  第十条 城市西区应优先开发已供土地,在已供土地未开发建设到合理规模的情况下,应暂停土地▓供应。西区建筑风格应以现代风格为←主,一次性开发建筑面积不得低于3万平方米。住宅容积率多层不大于1.4、中╱高层不大△于1.8、高层不大于〖3.0,下限为不低于1.0。绿化率不【低于35%。建筑※面积在5万平方米以上的小区必须推广绿色建筑、低能耗建筑建设标准◣。每年新∞建开工面积原则上不超过8万平方米。

                  第十一条 旧城区鼓励开发企业商业化改造平房区,建筑风》格以简欧为主,要与周边小区风格↘一致,要与周边小区集中连片管理,一次性开发建筑面积不得低于1万平方米。住宅容积率上限为3.0,下限为1.0,根据实际情况酌情确定。绿化率要不低于30%。如现有建设用地面积较小,建↙筑面积达不到№1万平方米的项目,应根据实际需要灵活把握,制定科学合理用地→方案,多种方式进行处理,可以收储或置换后用于城市游园建设,也可以用于公↑共停车场、垃圾分类设施等公共设施预留用地。确需进行房地产开发的,应充分考虑周边情况,必须与临近小区统一开发管理,由临近小区★开发企业在完善原有设施、共用所有公共设施设备、清缴原来开发项╳目相关税费、妥善解决房地产权证办理⌒等事项后,采取一事一议的方式由市政府常务会议审核把□ 关后实施。

                  第十二条 已批准的分ξ期建设项目,前期项目建设必须完成验收备案,销售网签合同签订率达╱到80%以上,企业承担的建安」税、不动产销售税等主要税种全部预缴或结清,设计方案重新提交市政△府常务会议研究通〓过后,可进行后期开发建设。已批々复的在建项目户型不适应市场需求的,在不改变用地性←质和容积率等必要条件的前提下,允许房地产开发企业适当对住房户型进行调整,但必须经市政府常务会议审核把关。

                  第十三条 房地产开发项目实行物业前期介入制度。开发企业应当在取得《建设工程施工许◤可证》前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业●服务企业实施前期物业管理;投标人︽少于3个或者建筑面积5万平方米以下♂的住宅物业,经市住∑ 房和城乡建设局批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。开发企业应当在首幢单体工程开工前邀请物业服务企业提前介入项目的开发建♀设,对开发项目的规划↙设计方案、配套设↓施建设、工程质量控制、设备运行管理、物∏业承接查验移交、物『业资料移交、商品房买卖合同签订等事项,提出与物『业管理有关的建议。

                  第四章 规范流程

                  第十四条 房地产开发项ω目应履行以下程序:

                  (一)房地产开发企业依法取得用地手续;

                  (二)房地产开发¤企业提出开发计划,报市自然资∴源局、住房和城乡建』设局等部门,项目♂主管部门商议有关部门对项目是否符合现行的法定规划、行业规范等进行初审,5个工作日≡内☉出具书面审查意见;

                  (三)房地产开发企业开展方案设计,制定2套以上设计方案提交市自然◇资源局。自然资源局会同住房和城︻乡建设局、城市管理综合执法局ω,以及①水电暖气等有关专业部门通过联席会议形式对项目规划设计方案进行复审,5个工作日内出具项目审查♀报告;

                  (四)市自然资源局牵头书面提交市ぷ委常▓委会或政府常务会议审议建设项目规划设计方案。市委、政府10个工作日内作出是否ㄨ准予上会的决定;

                  (五)会议通过后,各项目主管部门严格按照工程项目审批制度改革时限要求,为房地产开发企业办理项目备案(1个工作日内)、工程规划阶段(20个工作日内)、建筑工程施工许可阶段(17个工作日内)等手续;

                  (六)开发企业进行自╲主发包,勘察、设计、施工、监理、监督、前期物业管理公司等部门参与工程建设;

                  (七)主体和配套设施完成后,市◆住房和城乡建设局牵头,组织五方责任主体、自然资源局、城市管理综合执法局、自来水公Ψ 司、市政「管理局、园林绿化管※理局、供电局,以及有关网络运营商等部门35个工作日内完成综合验收;

                  (八)验收合格后,市住房和城乡建设局10个工作日内为房地产开发企业办理商品房销(预)售许可证,房地产开发企业开始面向社会公开销售;

                  (九)房地产开发企业缴纳税费并←提交相关资料后,市自然资源局5个工作日内完成不动产权属登记。

                  第五章 日常监管

                  第十五条 市政府应每年年初≡进行房地产供需形势分析,全面摸清并掌握◤房地产市场运行各项基础数据,结合ぷ土地利用情况,综合考↘虑商品住宅、商业用房、保障房等需求,分析研判预期情况,审核建设土地计划和房地产开发年度计划,明确房地产开发项目的地块位置、面积和供应的时间、方式,确定年度开发的规模、数量、户型等。房地产开发年度●计划由市住房和城乡建设局会同发展和改革委员会、自然㊣资源局编制,经政府常╱务会议审议后实施。

                  第十六条 市住房和城乡建设局应加强房地产行业管理,建立常态化的房地产开发项目监督检查制度,严厉打击开发项目违『法违规现象,规范房地产开发行为。进一步完善房地产信息管理系统,加强房√地产市场的动态监测、统计和分析,对交易量、交易价格等信息进行实时监测,密切关注房Ψ 地产市场出现的新情况。加大房地产去库存力度,视房地产库存情况和销售情况提出房地产调控建议。

                  第十七条 市自然资源局应做好房地产开发项目已供土地的土地利用计划和土地交易、收储工作。按照建设工程规划核实管理有关规定,强化房〒地产开发项目的建筑造型、外立面材料、容积率、停车场等约束性指标落实。

                  第十八条 市城№市管理综合执法局应发挥日常巡查优势,积极配合市自然资源局→、住房和城乡建设局等部门和各社区做好房地产开发经营管理方⌒ 面的监督管理工作。

                  第十九条 市发展和改革委员会、工业和信息化局、市场监督管理局、应急管理局、各社区等部门应按照▓工作职责开展相关工作。

                  第二十条 房地产开发企业应严格履行项目用地许可、规划许可、招投标、施ξ 工图审查☆、施工许可、委托监理、质量安全监督、工程竣工验⌒收、工程技术档案□ 移交、工程质量保修等法定职责;按项目建设■时序开发建设;严格卐按照施工图纸及国家有关标准和规范施工,确保工程质量;依法规范商品房销○售」;按规定建设并提供配套用房;落实和▽加强前期物业管理;依法验收、查验和移交物业及〓相关资料。

                  第二十一条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

                  (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理〖使用年限;

                  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋外墙面的防渗漏◤为5年;

                  (三)电气管线、给排水管道、设备安装为2年,装修工〗程为2年;

                  (四)其他项目保修期限由房地产开发企业与买受人在合同中约定。

                  第六章 违规处罚

                  第二十二条 严格查处囤地炒地闲置土地行为。市自然资源局要加快查清处理闲置土地。对企业自身原因造成土地闲置的,必须依法坚决↘查处。其它原因造成♀土地闲置的,市住房和城乡建设局要积极配合自然资源局,联合限★期查办。对未按法∏律法规规定的土地转让条件转让房地产用地等囤地炒地的行为,要□ 及时依法依规严肃查处。对违规违法办理相关用地手续】的部门和人员,要按有关规定追究责任人责任。

                  第二十三条 严格查处商品住房建□设和销售的违法违规行为。市住房和城乡建设局、自然资源局、城市管理综合执法局要依据法律法规,对房地产开发企业擅自变更规划设计(特别是建筑造型、立面材料、容积率、绿化率等设计条件√);不办理商品房预售许可擅自销售;违反预销售时限和方式要求;不履行前期物ぷ业管理制度;工程建设手续不齐全;不履行商品房销售资金监管制度等行为进〓行处罚。市住房和城乡建设局要会同市场监督管理局等有关部门建Ψ 立市场动态监管制度,开▂展商品住房销售现场的日常巡查和实地检查,在商品住房预售环节及时发现并严肃查处捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价等违法违约行为。

                  第二十四↑条 凡违反相关法规政策及本办法规定拒不【整改的,停止核发《建设工程施♀工许可证》、《商品房预售许可证》和办理房屋初始登记▓≡,不予办理开发资质╲年检、换证、升级,并依法给予处罚。

                  第二十五「条 行政机关●工作人员在房地产开发经营监督管理中玩忽职守、徇私舞弊、滥用◣职权的,根据ω情节轻重,给予批评教育、责令停止职务或者给予行政处分;构成犯罪※的,依法追究刑事责任。

                  第七章 附 则

                  第二十六条 本办法由市住房和城乡建设局负责解释。

                  第二十▼七条 本办法自2020年6月1日起执行,有效期2年。

                  

                标题 彩神8app官网下关于印发《彩神8app官网下房地产市场有序健康发展暂行办法》的通知
                索引号 1152501011663205Y/2020-01089
                发文机关 市政府
                发文字号
                信息分类 市政府文件 其他
                成文日期 2020-04-30
                发布日期 2020-04-30

                市直各委、办、局,边境经济合作区管委会,格日勒敖都苏木政府,相关企事业单位:

                  经市政府研究同意,现将《彩神8app官网下房地产市场有序健康发展暂行办法》印发㊣给你们,请认真组织实施。

                  2020年4月30日

                  彩神8app官网下房地产市场有序健康发展暂行办法

                  第一章 总 则

                  第一条 为适应我市房地产市场出现的新形势,合理调节房地产供需关系,满足和支持居民合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例》、《内蒙古自治区人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(内政发〔2015〕58号)等有关】法律法规和文件精神,结合我市实际情况,特制定本暂行办法。

                  第二条 在我市行政区域内国◇有土地上从事房地产开发经营及其监督管理活动,适用本办法。本办法所称房▼地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

                  第三条 确定房地产开发项目,应符合当前的城市规划、土地利用总体规划、建设土地计划和房地产开发年度计划的要求,并坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重差异化改善居住环境,并向发改、统计◎等部门备案。

                  第二章 准入条件

                  第四条 从事房地产开发经营活动,必须依法ξ 取得房地产开发企业资质等◤级证书并正常进行年检,禁止任何个人、个人合伙(包括个人●与单位联合)或单位无资质开发经营。

                  第五条 房地产开发企业应根据规划设计条件和开发建设要求、批准的详细规划及《国有建设用地使用权出让合同》的约定与施工单位签订房地产开发合同,明确房地产开发企业责任和建设项目时序。

                  第六条 房地产开发企业开发建设房地产项目,须持房地产开发企业资质证书和有关文件及时领取《房地产开发项目♂手册》,并按照项目手册的规定认真落实,于每年6月和12月向市住房和城乡建设局备案。房地@产开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销,房地产开发企业应及时办理《房地产开发项⊙目手册》注销手续,并将《房地产开发项目□手册》原件交回市住房和城乡建设局。

                  第七条 房地产开发企业开发建设房地产项目,应落实资本金制度,提供资金到位证明。应落实商品房预售资金监管制度,由市住房和城乡建设局会同商业银行对商品房预售资金(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)进行专户监管,实行专户专存、专款专用、全程监管、节点控制。

                  第八条 房地产开发项目竣工后应进行综合验收,市住房和城乡建设局应组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门对以下ぷ内容进行综合验收:

                  (一)城市规划设计条★件的落实情况;

                  (二)配套的基础设施和公共设施的建设情况;

                  (三)单项工程的工程质╳量验收备案情况;

                  (四)拆迁安置方案的落实情况;

                  (五)物业管理的落实情况,以及小区的供水、排水、供热、供气、强弱电、消防、人防等配套设施同主体结构同步验收。工程质量和安全监督全程跟踪服务,引导开发企业先做环境配套、再进行房屋建设。

                  第三章 开发标准

                  第九条 房地产开发企业开发建设房地产项目,应履行彩神8app官网下建设项目规划审议程序,至少提交不同设计单位两套以上比对方案◣上市委常委会或政府常务会研究,应提交平面布置图、鸟瞰图、立面效果图、小区配套设施◣建设、小区出入口设置、弱电管道建设、停车场及◣充电桩建设、消防设施建设、无障碍设施建设、垃圾分类设施建设、人防工程建设、物业和社区用房设置、日间养老设施建设、幼儿园建设等设计方案。临近地块开发时,建筑风格要协调一致,立面材料≡要相互统一,社区用房和物业用房要相互共用,物业管理要集中连片。房地产开发◤项目应满足市场需求,开发适销对路的套型结构,户型以改善型住房为主,多以出租公寓№、酒店、大面积平层住宅为主,不再进行商住一体化楼开发,严格控制临街商业开发。

                  第十条 城市西区应优先开发已供土地,在已供土地未开发建设到合理规模的情况下,应暂停土地供应。西区建筑风格应以现代风格为主,一次性开发建筑面积不得低于3万平方米。住宅容积率多层不大于1.4、中高层不大于█1.8、高层不大于3.0,下限为不低于1.0。绿化率不低于35%。建筑》面积在5万平方米以上的小区必须推广绿色建筑、低能耗建筑建设标准。每年新▲建开工面积原则上不超过8万平方米。

                  第十一条 旧城区鼓励开发企业商业化改造平房区,建筑风格以简欧为主,要与周边小区风格一致,要与周边小区集中连片管理,一次性开发建筑面积不得低于1万平方米。住宅容积率上限为3.0,下限为1.0,根据实际情况酌情确定。绿化率要不低于30%。如现有建设用地面积较小,建筑面积达不到1万平方米的项目,应根据实际需要灵活把握,制定科学合理用地方︻案,多种方式进行处理,可以收储或置换后用于城市游园建设,也可以用于㊣公共停车场、垃圾分类设施等公共设施预留用地。确需进行房地产开发的,应充分考虑周边情况,必须与临近小区统一开发管理,由临近小区开发企业在完善原有设施、共用所有公共设施设备、清缴原来开发项目相关税费、妥善解决房地产权证办理等事项后,采取一事一议的方式由市政府常务会议审核』把关后实施。

                  第十二条 已批准的分期建设项目,前期项目建设必须完成验收备案,销售网签合△同签订率达到80%以上,企业承担的建安税、不动产销售税等主要税种全部预缴或结清,设计方案重新提交市政府常务会议研究通过后,可进行后期开发建设。已批复的在建项目户型不适应市场需求的,在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下,允许房地产开发企业适当对住房户型进行调整,但必须经市政府常务会议审核把关。

                  第十三条 房地产开发项目实行物业前期介入制度。开发企业应当在取得《建设工程施工许可证》前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标〗人少于3个或者建筑面积5万平方米以下的住宅物业,经市⊙住房和城乡建设局批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。开发企业应当在首幢单体工程开工前邀请物业服务企业提前介入项目的开发建设,对开发项目的规划设计方案、配套★设施建设、工程质量控制、设备运行管理、物业¤承接查验移交、物业资料移交、商品房买卖合同签订等事项,提出与物业管理有关的⊙建议。

                  第四章 规范流程

                  第十四条 房地产开发项目应履行以下程序:

                  (一)房地产开发企业依法取得用地手续;

                  (二)房地产开发企业提出开发计划,报◇市自然资源局、住房和城乡建设局等部门,项目主管部门商议有关部门对项目是否符合现行的法定规划、行业规范等进行初审,5个工作日内出具书面审查意见;

                  (三)房地产开发企业开展方案设计,制定2套以上设计方案提交市自然资源局。自然资源局会同住房和城乡建设局、城市管理综合执法局,以及水〓电暖气等有关专业部门通过联席会议形式对项目规划设计方案进行复审,5个工作日内出具项目审查报告;

                  (四)市自然资源局牵头书面提交市委常委会或政府常务会议审议建设项目规划设计方案。市委、政府10个工作日内作出是否准予☆上会的决定;

                  (五)会议通过后,各项目主管部门严格按照工程项目审批制度改革时限要求,为房地产开发企业办理项目备案(1个工作日内)、工程规划阶段(20个工作日内)、建筑工程施工许可阶段(17个工作日内)等手续;

                  (六)开发企业进行自主▓发包,勘察、设计、施工、监理、监督、前期物业管理公司等部门参与工程建设;

                  (七)主体和配套设施完成后,市住房和城乡建设局牵〓头,组织五方责任主体、自然资源局、城市管理综合执法局、自来水公司、市政管理局、园林绿化管理局、供电局,以及有关网络运营商等部门35个工作日内完成综合验收;

                  (八)验收合格后,市住房和城乡建设局10个工作日内为房地产开发企业办理商品房销(预)售许可证,房地产开发企业开始面向社会公开销售;

                  (九)房地※产开发企业缴纳税费并提交相关资料后,市自然资源局5个工作日内完成不动产权属登记。

                  第五章 日常监管

                  第十五条 市政府应每年年初进行房地产供需形势分析,全面摸清并掌▅握房地产市场运行各项基础数据,结合土地利用㊣ 情况,综合考虑商品住宅、商业用房、保障房等需求,分析研判预期情况,审核建设土地计划和房地产开发年度计划,明确房地产开发项目的地块位置、面积和供应的时间、方式,确定年度开发的规模、数量、户型等。房地产开发〖年度计划由市住房和城乡建设局会同发展和改革委员会、自然资源局编制,经政█府常务会议审议后实施。

                  第十六条 市住房和城乡建设局应加强房地产行业管理,建立常态化的房地产开发项目监督检查制度,严厉打击开发项╲目违法违规现象,规范房地产开发行为。进一步完善房地产信息管理系统,加强房地∞产市场的动态监测、统计和分析,对交易量、交易价格等信息进行实时监测,密切关注房地产市场出现的新情况。加大房地产去库存力度,视房地产库存情况和销售情况提出房地产调控建议。

                  第十七条 市自然资源局应做好房地产开发项目已供土地的土地利用计划和土地交易、收储工作。按照建设工程规划核实管理有关规定,强化房地产∑ 开发项目的建筑造型、外立面材料、容积率、停车场等约束性指标落实。

                  第十八条 市城市管↑理综合执法局应发挥日常巡查优势,积极配合市自然资源局、住房和城乡建设局等部门和各社区做好房地产开发经营管理方面的★监督管理工作。

                  第十九条 市发展和改革委员会、工业和信息化局、市场监督管理局、应急管理局、各社区等部门应按照工作职责开展相关工作。

                  第二十条 房地产开发企业应严格履行项目用地许可、规划许可、招投标、施工图审查、施工许可、委托监理、质量安全监督、工程竣工验收、工程技术档案移』交、工程质量保修等法定职责;按项目建设时序开发建设;严格按照▼施工图纸及国家有关标准和规范施工,确保工程质量;依法规范商品房销售;按规定建设并提供配套用房;落实和加强前期物业管理;依法验收、查验和移交物业及相关资料。

                  第二十一条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

                  (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程◆合理使用年限;

                  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋外墙面的防♂渗漏为5年;

                  (三)电气管线、给排水管道、设备安装为2年,装修工ζ 程为2年;

                  (四)其他项目保修期限由房地产开发企业与买受人在合同中约定。

                  第六章 违规处罚

                  第二十二条 严格查处囤地炒地闲置土地行为。市自然资源局要加快查清处理闲置土地。对企业自身原因造成土地闲置的,必须依法坚决查处。其它原因造成土地闲置的,市住房和城乡建设局要积极配合自然资源局,联合限期⊙查办。对未按法律法¤规规定的土地转让条件转让房地产用地等囤地炒地的行为,要及时『依法依规严肃查处。对违规违法办理相关用地手续的部门和人员,要按有关规定追究责任人责任。

                  第二十三条 严格查处商品住房建¤设和销售的违法违规行为。市住房和城乡建设局、自然资源局、城市管理综合执法局要依据法律法规,对房地产开发企业擅自变更规划设计(特别是建筑造型、立面材料、容积率、绿化率等设计条件);不办理商品房预售许可擅自销售;违反预销售时限和方式要求;不履行前期Ψ 物业管理制度;工程建设手续不齐全;不履行商品房销售资金监管制度等行为①进行处罚。市住房和城乡建设局要会同市场监督管理局等有关部门建立市场动态监管制度,开展商▓品住房销售现场的日常巡查和实地检查,在商品住房预售环节及时发现并严肃查处捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价等违法违约行为。

                  第二十四条 凡违反相关法规政策及本办法规定拒▃不整改的,停止核发《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和办理房屋初始登记,不予办理开发资质年检、换证、升级,并依法给予处罚。

                  第二十五】条 行政机关工作人员在房地产开发经营监督管理中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,根据情节轻重,给予批评教育、责令停止职务或者给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

                  第七章 附 则

                  第二十六条 本办法由市住房和城乡建设局负责解释。

                  第二十七条 本办法自2020年6月1日起执行,有效期2年。